《房地产项目产品力提升策略及案例深度分析》
课程背景：
政策引导、企业热捧，地产行业经历了一段飞速增长时期。
国家政策导向、地产调控逐步“常态化”，房地产开发进入低利润增长期。
地产政策紧缩、地产行业遇冷，地产企业将何去何从？
房地产企业在这样的环境下是否能够逆境突袭，稳保利润增长？
项目定位、研发及产品力的打造成为核心关键。
在各种政策背景下及行业波动的各种实况下，都需要我们把握本质、把握根本，并依据其动态走向做针对性的研发及突破。本课程中老师将用自己在业界多年的经验积累和分析，帮助地产企业把握产品研发及产品力突破的根本。同时，以多年研发剖析、反思、总结，帮助企业如何将地产产品研发新趋势活学活用，深入、精准运用到本企业后解决实际问题，实现产品差异化定位，以新求胜、以异突围，形成核心产品力量进而实现企业紧抓客户、稳扎市场、赢得口碑的市场地位。
课程收益：
明确目标、抓住核心：明确设计思路及方向，把握实现目标的设计过程核心
专业配合、部门合作：设计过程中专业配合相得益彰，实现过程各部门深度合作
控制成本、优化设计：成本控制落实在设计环节，成本控制也是产品的核心力量
紧跟趋势、深化运用：解读趋势是根，运用新设计是本，根本相融合
课程时长：1天
课程提纲：
第一部分：地产项目产品设计的思维体系
1、设计的龙头作用
2、设计主导的四大系统思想
3、设计理念的八大转变
4、以投资效益为核心的决策导向
5、以客户敏感点为导向的资源分布决策原则
6、以数据为依据的决策体系
7、思想统一基础上的专业深度及技巧
第二部分：产品力表现新趋势
一、极致高低配
1、高容积率情况下的高低配产品的思考
案例：
佛山4.0容积率情况下的高低配
佛山3.37容积率情况下住宅的高低配状况
西安3.1容积率情况下的住宅的高低配状况
2、高低配与高层核心特点，限制因素分析及结论导向
案例：
3.0容积率住宅高低配
案例：成都中心城区高低配豪宅分析
2.5容积率住宅高低配
案例：成都郊区高低配刚需住宅分析
1.5容积率住宅高低配
案例：成都新都郊区大盘分析
1.2容积率住宅高低配
案例：无锡郊区旅游度假盘分析
高低配精细化定位及研发六大要素
二、别墅产品
1、别墅的五大独属特点分析及深度应用分析
2、高容积率别墅规划与户型精细分析
案例：江苏常州精品住宅分析
三、新型洋房
1、新型洋房六大核心特点
2、新型洋房六大分类及其应用特征
3、新型洋房的五大观点
4、叠拼类洋房户型立面及规划特点分析
案例：江苏叠拼户型及立面分享
5、平层类洋房户型立面及规划特点分析
案例：大四房平层大宅户型及立面分享
6、退台类洋房户型立面及规划特点分析
案例：四房退三房及五房顶楼复式层层退台户型及立面分析
四、低总价高单价的面积极限控制与户型创新
香港住宅模式分析及未来可能影响内地住宅发展方向的六个技术要点
案例：香港火炭项目分析
五、超高层住宅的广泛应用
A超高层项目各专业把控要点
案例：深圳超高层项目
六、面积赠送
1、满窗凸窗
2、落地凸窗
3、阳台赠送面积
4、设备平台
5、中空
6、露台
7、地下室及夹层
8、6米层高商铺
9、4.5米，4.9米，5.1米等层高的公寓
七、高性价比的研发
既有资源的充分应用及硬件配置的选择要点
第三部分：景观设计及产品力打造20个关键点
1、景观设计流程—与建筑总体设计及成本管控的系统融合
2、空间和流线布置—案例分析空间尺度组合
3、配置标准清单—模块化清单，系统且完整的专业管控工具
4、功能为主—覆盖所有设计的本质回归功能实用至上
5、主景点—有主题有故事突出重点设计技巧
6、软硬景结合—比例边界和搭配
7、硬景设计要点—不同材料效果成本工艺的综合对比
8、地库顶板覆土—竖向构造的不同材料深度对比分析
9、乔木大灌的比例—数据化管控的延展，比例数据的控制
10、五重园林—学习经典，深化延展（三重四重也可以做的很棒）
11、软景设计技巧—省钱且效果好的十一个软景设计技巧
12、构筑物—数量体型材料及成本专项控制
13、水景—不可没有，但需用好，定位档次及实施
14、入口门楼—好钢用在刀刃上，成本需重点倾斜
15、私家花园—花园虽好，产权难定，结合营销、成本、工程验收及设计效果的专项要点
16、围墙—很主观且成本差异非常大的一个要点
17、架空层—专项可深度挖掘的重点
18、游泳池—设计施工成本感官结合精解
19、别墅区景观特点—公共区域与私家区域各自特点
20、标准化—做的成功的地方总结归纳即成为标准化
第四部分：精装修设计及产品力打造
1、住宅精装的九大系统
2、精装房五大设计要点
3、精装设计户型优化
4、精装模块化设计
5、精装修设计标准
6、精装修设计方法总结
第五部分：智能化
1、地产项目智能化的四大要素
2、智能化优化设计
3、智能化项目存在的问题
